购房合同解除后贷款合同怎么办
篇一：一、购房合同解除后贷款合同怎么办一些消费者在通过按揭贷款购买商品房之后，有时会产生如此困惑：按揭贷款购房是否可以退房？回答是：按揭贷款所购房屋是可以退的，也就是按揭贷款的购房合同是可以解除的购房合同解除后贷款合同怎么办。
《合同法》第94条规定：有下列情况之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前贷款首付提高房屋买卖合同无法履行，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务的；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同的；
（五）法律规定的其他情形。
可以看出，只要开发商出现了上述情形，如交房严重逾期或质量低劣等，符合法律或购房合同中规定的解约条件，购房者就可以依法解除购房合同。
购房合同解除后贷款合同怎么办？需要提醒大家的是，买房与银行之间的借贷关系是独立于房屋买卖关系之外的，所以，解除购房的合同并不同时解除贷款合同。
也就是说，买家虽然不买房了，但因为其与银行间的债权债务关系仍然存在，这笔借款是一定要还的。因此，购房合同解除以后，贷款合同并不因此解除，购房者还是必须要履行按揭贷款合同的。
也就是说，购房者还要必须向银行还贷款w-e-n-a-n-c-n.c-o-m。二、解除购房合同后按揭贷款怎么还如上所述，购房合同解除以后，购房者还是必须要偿还贷款的。
那么，解除购房合同以后，按揭贷款应当怎么偿还？由于购房合同被解除，开发商从买家处取得的所有购房款项均应返还买家。然后，买家应依据《贷款通则》第32条第5款：借款人提前归还贷款，应当与贷款人协商的规定，与银行协商将剩余贷款本息（部分本金、利息此前已按月归还）提前还给银行。
实际上，这种还款方法是一种理论上的做法借贷合同纠纷如何处理，实践中很难这样操作，因为买家所购房屋已经向银行做*押。如果买家拿到这笔钱后不还银行，银行只能行使*押权，拍卖或变卖已设定*押的买家所购房屋。
但此时房屋已不归买家所有，处分该房屋就损害了开发商的利益，开发商绝不会吃亏。那么，实践中，解除购房合同后按揭贷款怎么还呢？实际上，只能由开发商将应退购房款分为两部分，其中属于买家首付款的部分直接退还给买家。
属于买家向银行借款的部分直接交还给银行，并视为买家已向银行提前还款。银行依据中国人民银行《个人住房贷款管理办法》第30条之规定：“*押人或出质人按合同规定偿还全部贷款后，*押物或质物返还*押人或出质人，借款合同终止”，从而接收还款，终止借款合同。
我国担保法第52条之规定：“*押权与其担保的债权同时存在，债权消灭的，*押权也消灭”，贷款合同终止后，*押权即告消灭，当事人应办理相关解除*押登记手续。
以上就是对“购房合同解除后贷款合同怎么办”以及“解除购房合同后按揭贷款怎么还”所作的解答。购房者必须要记住的是，购房合同与按揭贷款合同属于两份不同的合同，购房合同解除以后，贷款合同还是有效的工商银行个人住房借款抵押合同范本，当事人必须要偿还按揭贷款。
至于解除购房合同后按揭贷款的具体怎么还wen-an-cncom，实践中，一般都是由开发商直接还给银行。希望以上的解答能够对购房者有所帮助，如果您还对购房合同解除后按揭贷款的处理问题有不明白的地方，不妨直接与律师取得联系，他们会对您的咨询予以全面耐心和细致的解答。
篇二：来自江西的李女士在苏州看中一套房，签了合同付了首付，可因贷款办不下来，事后只能与开发商协商解除合同，可合同解除后，款项却迟迟没有退还，身在异地的她，一下子犯了难。幸亏相城区消保委元和分会出面协调，最终拿到了退款。
今年3月，当时还在苏州工作的李女士，见房价上涨，也想着要买一套，在相城区一处楼盘看中了一套房，与开发商签订购房合同后，她还根据合同支付了30多万元首付款。可不料在办理贷款过程中，因种种原因，她没能办理下来，导致这套房她也购买不成。无奈之下，她多次与开发商沟通，对方总算同意解除合同，但接下来却没有动静了。
苦等数月后，今年7月，她来到相城区消保委元和分会求助，根据李女士的陈述和提供的材料，分会工作人员一方面建议李女士至住建部门咨询合同解除的相关事宜，同时帮她联系上了开发商。对此，开发商相关人员回应称，李女士购买房屋后未能积极办理贷款，导致合同无法履行，不过他们还是同意解除合同，只是需要层层批复，时间上暂未能确定。
又等了一个月，李女士称，她从住建部门了解到，她的购房合同已经解除，但相关款项仍迟迟未能退还给她，她很着急。随即元和分会工作人员再次与开发商取得联系，得到的答复是，合同确已解除，因房款及税金(发票已开，需办退税手续)未到位，只能根据流程走，何时能办好，时间预计在9月底。可到了9月底，李女士同家人从江西赶至苏州，准备办理相关款项退还手续，却仍然没有成功。于是，在元和分会工作人员的再次联系之下，开发商通知李女士办理了相关手续。其间，因李女士疏忽，导致支票过期作废，等李女士拿到这笔款项时，时间已经过去了半年有余wenancn点com。日前，拿到退款的李女士专程从老家来到元和分会，当面向工作人员表达了谢意。
篇三：河北沧州市多名业主反映，他们在当地天成房地产开发有限公司购买新建住房时，销售人员承诺可公积金贷款，不料贷款未下来之前，开发商以业主违约为理由要求解除合同。开发商售楼处回应称，业主没有在合同约定时间内付款，公司解除合同是按约定行事。
沧州市民张女士说，今年5月份《个人住房公积金贷款担保》合同样本及流程，她在天成房地产开发有限公司购置一套天成熙园三期的新建住房，签订购房合同前，售楼处销售员称可以用公积金贷款的方式。但是当时沧州市公积金管理中心因系统升级无法办理贷款业务，7月25日才恢复办理。“前天我收到天成地产寄送的一份通知函，称我未按照约定时间付款，公司将与我解除购房合同。”张女士说，按照公积金管理中心的规定，公积金贷款5个月内才能下来，开发商此时解除合同不合理。
沧州市住房公积金管理中心显示，自2016年5月9日至2016年7月22日，全市各管理部、分中心停止对外办理开户、缴存、提取、贷款等一切公积金业务。
张女士提供的购房合同显示，该套房按照按揭贷款的方式付款，首付款约2.7万元，剩余部分60万元于2016年6月25日前用按揭贷款支付。合同规定，如买受人未按照约定时间付款，超过30日后，出卖人有权解除合同wenancn。con，同时买受人应向出卖人支付违约金。多名业主称，因销售人员口头承诺可以使用公积金贷款，他们签合同时没有细看。目前业主不想走商业贷款的付款方式，不希望解除合同。
记者致电天成熙园售楼处，工作人员称，5月份有一批业主签订购房合同，合同规定一个月内需要付完尾款。公司考虑到沧州市公积金管理中心5至7月份暂停办理贷款业务，特意将收款日期宽限到8月。民间借贷合同纠纷案例及处理方法公司给业主下的通知函是依照合同履行约定，未违规购房合同解除后贷款合同怎么办。
篇一：一、购房合同解除后贷款合同怎么办一些消费者在通过按揭贷款购买商品房之后，有时会产生如此困惑：按揭贷款购房是否可以退房？回答是：按揭贷款所购房屋是可以退的，也就是按揭贷款的购房合同是可以解除的购房合同解除后贷款合同怎么办。
《合同法》第94条规定：有下列情况之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前贷款首付提高房屋买卖合同无法履行，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务的；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同的；
（五）法律规定的其他情形。
可以看出，只要开发商出现了上述情形，如交房严重逾期或质量低劣等，符合法律或购房合同中规定的解约条件，购房者就可以依法解除购房合同。
购房合同解除后贷款合同怎么办？需要提醒大家的是，买房与银行之间的借贷关系是独立于房屋买卖关系之外的，所以，解除购房的合同并不同时解除贷款合同。
也就是说，买家虽然不买房了，但因为其与银行间的债权债务关系仍然存在，这笔借款是一定要还的。因此，购房合同解除以后，贷款合同并不因此解除，购房者还是必须要履行按揭贷款合同的。
也就是说，购房者还要必须向银行还贷款w-e-n-a-n-c-n.c-o-m。二、解除购房合同后按揭贷款怎么还如上所述，购房合同解除以后，购房者还是必须要偿还贷款的。
那么，解除购房合同以后，按揭贷款应当怎么偿还？由于购房合同被解除，开发商从买家处取得的所有购房款项均应返还买家。然后，买家应依据《贷款通则》第32条第5款：借款人提前归还贷款，应当与贷款人协商的规定，与银行协商将剩余贷款本息（部分本金、利息此前已按月归还）提前还给银行。
实际上，这种还款方法是一种理论上的做法借贷合同纠纷如何处理，实践中很难这样操作，因为买家所购房屋已经向银行做*押。如果买家拿到这笔钱后不还银行，银行只能行使*押权，拍卖或变卖已设定*押的买家所购房屋。
但此时房屋已不归买家所有，处分该房屋就损害了开发商的利益，开发商绝不会吃亏。那么，实践中，解除购房合同后按揭贷款怎么还呢？实际上，只能由开发商将应退购房款分为两部分，其中属于买家首付款的部分直接退还给买家。
属于买家向银行借款的部分直接交还给银行，并视为买家已向银行提前还款。银行依据中国人民银行《个人住房贷款管理办法》第30条之规定：“*押人或出质人按合同规定偿还全部贷款后，*押物或质物返还*押人或出质人，借款合同终止”，从而接收还款，终止借款合同。
我国担保法第52条之规定：“*押权与其担保的债权同时存在，债权消灭的，*押权也消灭”，贷款合同终止后，*押权即告消灭，当事人应办理相关解除*押登记手续。
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沧州市民张女士说，今年5月份《个人住房公积金贷款担保》合同样本及流程，她在天成房地产开发有限公司购置一套天成熙园三期的新建住房，签订购房合同前，售楼处销售员称可以用公积金贷款的方式。但是当时沧州市公积金管理中心因系统升级无法办理贷款业务，7月25日才恢复办理。“前天我收到天成地产寄送的一份通知函，称我未按照约定时间付款，公司将与我解除购房合同。”张女士说，按照公积金管理中心的规定，公积金贷款5个月内才能下来，开发商此时解除合同不合理。
沧州市住房公积金管理中心显示，自2016年5月9日至2016年7月22日，全市各管理部、分中心停止对外办理开户、缴存、提取、贷款等一切公积金业务。
张女士提供的购房合同显示，该套房按照按揭贷款的方式付款，首付款约2.7万元，剩余部分60万元于2016年6月25日前用按揭贷款支付。合同规定，如买受人未按照约定时间付款，超过30日后，出卖人有权解除合同wenancn。con，同时买受人应向出卖人支付违约金。多名业主称，因销售人员口头承诺可以使用公积金贷款，他们签合同时没有细看。目前业主不想走商业贷款的付款方式，不希望解除合同。
记者致电天成熙园售楼处，工作人员称，5月份有一批业主签订购房合同，合同规定一个月内需要付完尾款。公司考虑到沧州市公积金管理中心5至7月份暂停办理贷款业务，特意将收款日期宽限到8月。民间借贷合同纠纷案例及处理方法公司给业主下的通知函是依照合同履行约定，未违规购房合同解除后贷款合同怎么办。
