第一篇：旅游风景区项目可行性研究案例
本项目拟建立一个以元江特大桥景观为背景，以解放战争遗址回顾、以民族风情体验为主题的休闲度假娱乐区。
本项目分为五大功能区：哈、彝、傣三民族风情体验、休闲度假区、元江特大桥河谷探险运动体验区、世界第一高桥观光游览区、解放战争历史回顾和夺标区。游客进入景区后可根据自己的喜好和需求，选择单纯的休闲娱乐、观光游览、历史回顾项目或者选择六大功能区都串联起来的“夺标”游乐项目。本项目的设计方案既充分利用了景区的旅游资源，扩充了旅游的内容，延长游客滞留时间；同时又加强了对游客的积极性和参与性方面调动，延长项目的生命周期，创造更好的经济效益。
【项目功能区规划】
本项目规划分为三个功能区：元江特大桥探险运动区；解放战争历史回顾及夺标区；哈、彝、傣三民族风情园及休闲度假区。
1.元江特大桥探险运动区及世界第一高桥观光游览区。
（1）该区拟建蹦极、攀崖、水上漂流、高空溜滑钢索等运动设施；
（2）在景区林间建造小休室、观景台、各民族服饰、劳动工具、家具生话用品展馆；
（3）民族工艺制品、传统风味食品购物中心，冷饮店等；
（4）建造“世界第一高桥大型石刻标纪念碑”；
2.解放战争历史回顾及夺标区；
该区位于世界第一高桥元江峡谷地带房地产可行性报告，为解放战争时期遗留下来的战争遗址。该区的主要功能为解放战争历史回顾及夺标，竞赛的最后一关――夺标区。本区规划建设如下：
（1）建设纪念碑、纪念馆作为历史回顾爱国教育基地，向游客普及红色文化；
（2）修复遗留下来的作战区、战壕及军事设施仿制品如铁丝网、栅栏及一些军事障碍比赛使用的器材。
（3）购置军事娱乐设施如迷彩服、“皮特博”枪具、面具、红旗、蓝旗等。
3.哈、彝、傣三民族风情园区及休闲度假区。该区位于世界第一高桥元江峡谷地带与解放战争历史回顾及夺标区毗邻。主要功能为民族风情体验或游客观景、休闲、度假的区域。该区也是在红河谷寻梦园进行夺标运动的第一关――民族风情体验关。
（1）停车场。采用生态停车场，并分出大客车、中巴车、轿车等区域，设入口、出口各一处；
（2）景区标志性门景：采用哈尼族或彝族的寨子寨门，既有地方特色，又简易可行；
（3）设旅游公共卫生间；
（4）接待中心：采用元江县传统的花腰傣建筑，在区内分设游客休息室和旅游信息咨询中心、旅游接待中心、儿童托育中心、风味餐厅、旅游购物商店、医疗室等；
（5）民族竞技园；
（6）建设旅游标示引导传统（包括本区游览、休闲、娱乐等内容齐全的导游图、标示牌等），要求美观醒目、文字明确规范，在接待中心背后建一与接待中心类似的古四合院形式的建筑，内设本区各管理部门、员工生活用房。
（7）功能区间隔离休带、花卉、草药种植带等隔离带的主要功能为各功能区之间的隔离带并起到缓冲的作用。
【项目游览线路规划】
游览线路一：
入口――哈、彝、傣三民族风情园――民族竞技园――观景台――元江特大桥――夺标区或解放战争历史回顾区――民族风情园---出口；
游览线路二：
入口――夺标区或解放战争历史回顾区――元江特大桥――观景台――民族竞技园――哈、彝、傣三民族风情园――出口；
【项目建设规模】
项目总占地面积500亩，分两期进行投资，本项目一期主要是游路建设、基础设施和民族风情园区、探险运动区和历史回顾及夺标区的建设。本项目一期投资1762.05万元。其中，固定资产投资1572.05万元，无形资产投资190.00万元。项目二期将扩建游客服务中心和增加旅游休闲娱乐设施，预计二期投资350.00万元。
项目正常营运后，年营运收入5329.06万元（平均值），总成本费用2304.33万元，营运利润3074.73万元，盈亏平衡点42.43%。本项目的实施还将有利于促进当地经济的发展、增加当地居民的经济收入和当地生态环境的保护从而实现旅游业带动地方经济的可持续发展。
【附表】
项目建设投资估算表、项目总投资估算表、项目资金筹措和投资计划表、项目营业收入估算表、项目总成本费用估算表、项目现金流量表、项目损益和利润分配表、项目盈亏平衡图、项目敏感性分析图。
第二篇：养老养生园项目可行性研究案例
【项目总览】
项目承办单位拟在北京市建设养老养生园项目。项目总投资49770.1万元，总占地面积66700.0㎡，规划建设老年养生公寓、膳食中心、老年医疗康复中心、休闲度假中心、文化娱乐中心、商品中心及其他生活配套设施，创立集居住、养生、疗养、康复、保健、文化、娱乐、休闲等功能为一体的现代养老服务综合社区，为老年人打造专业化、生态化的健康养老乐园。项目建成后可满足约1500名老年人居住、医疗保健、休闲娱乐等需要，为社会提供1000多个工作岗位，实现年平均营业收入3.2亿元。
【项目整体规划】
1.项目建设规划
项目规划总建筑面积133200㎡，主要建筑物及建筑指标如图所示：
2.项目服务功能规划
本项目周围汇聚了泰禾一号公寓股票投资可行性报告、澜枫领尚高端别墅、拾景园等高端别墅和高端住宅，此外，周边银行、酒店、餐厅等生活配套设施齐全，环境优美，空气清新，无噪声污染，适合养老居住。
项目设有医疗门诊部、国际护理中心、经脉护理部、药物护理部、心理疏导部、药膳屋、气功演练馆、太极拳演练台、温泉理疗池、健身房等功能设施，突出社区绿色无公害膳食、中药养生、24小时全方位智能监护与护理等特色，为老年人提供各种医疗、保健、养生健康服务。
（1）现代疾病医疗中心：针对老年人多发的“糖尿病、肥胖症、痛风、高血压、癌症、脑血栓后遗症、免疫力低下等”病症，引入国际先进的光氧动力系列设备长期未入住老人提供医疗服务；
（2）中医康复保健服务：成立高端中医护理服务团队，聘请北京知名中医养生专家长期坐诊，定期和不定期为老人提供诊疗服务，制定护理方案，改善老人的身体状况；
（3）全天候专业照料服务：
STEP1晨护准备（早上）：为老年人准备洗漱用品，准备药品，协助老人进行洗漱，并做好老人晨练、康复活动的出行准备；
STEP2康复活动：由护理师组织和带领老人，送到康复器材室，再由康复师和社工师为老人做康复康乐活动，每一个过程都有护理师全程陪同；
STEP3户外活动：根据户外天气状况，合理安排老人参加户外活动，康复师指导老人参与适度的户外康复训练；
STEP4深度护理：以中国尊老、敬老的文化为服务的核心，为老人提供细致入微的照料，真正的把老人作为自己的长辈提供深度护理服务。
（4）绿色膳食：在项目地设置温室大棚生态种植区，为入驻园区的老年人提供高品质、健康绿色的食材。为老年人提供私属的果蔬种植园，既满足老年的喜好，又能激发老年人户外活动兴趣，还可以作为老年茶余饭后的谈资，排遣老年生活孤寂；
（5）24小时全天候全区域监控定位：引进智能化监控系统，可24小时对老年人的心率、血压、体温以及所在方位进行实时、无缝监控，并通过Web、Wap、Call-Center、SMS(短信)、MMS（彩信）等信息服务方式，为老年人的监护人提供相关信息服务；
（6）老年大学：项目建有两层的老年大学，占地面积2000㎡，位于文化娱乐中心区域内，致力于为老年人学习提供机会和场所，成为老人联系社会、提升个人能力的桥梁；
（7）休闲文化中心商品住宅开发项目可行性研究报告：项目建有文化展览馆、书画坊、工艺坊、音乐坊、影剧院等增进文化交流和陶冶情操的场所以及育花园、小歇亭、吊脚楼、九曲桥、小钓台、中心广场、夕阳公园、各类球场、演艺舞台、Party馆、KTV、老顽童趣味馆等休闲娱乐场所，老年人可以在这里聊天、打牌、下棋、练习书法等。另外，园区内还将定期组织开展老年书画养生，太极拳、瑜伽禅修等文娱活动。
【项目建设规模】
本项目总建筑面积133200㎡，其中老年公寓区建筑面积91800平方米；独栋老年养生别墅建筑面积19200平方米。养生会馆建筑面积1400平方米；康复医疗保健中心建筑面积7200平方米；膳食中心建筑面积1400平方米。总体容积率2.1，建筑系数0.7，绿地率24.5%。
项目总投资49770.1万元，其中，建设投资45359.0万元，铺底流动资金4411.0万元。正常运营年间，年营业收入32686.5万元（平均值），年利润总额7022.9万元，所得税1755.7万元，年税后利润5267.2万元，税后投资回收期8.37年，盈亏平衡点63.6%。
【附表】：
项目建设投资估算表、项目总投资估算表、项目资金筹措和投资计划表、项目营业收入估算表、项目总成本费用估算表、项目现金流量表、项目损益和利润分配表、项目盈亏平衡图、项目敏感性分析图。
本项目拟建立一个以元江特大桥景观为背景，以解放战争遗址回顾、以民族风情体验为主题的休闲度假娱乐区。
本项目分为五大功能区：哈、彝、傣三民族风情体验、休闲度假区、元江特大桥河谷探险运动体验区、世界第一高桥观光游览区、解放战争历史回顾和夺标区。游客进入景区后可根据自己的喜好和需求，选择单纯的休闲娱乐、观光游览、历史回顾项目或者选择六大功能区都串联起来的“夺标”游乐项目。本项目的设计方案既充分利用了景区的旅游资源，扩充了旅游的内容，延长游客滞留时间；同时又加强了对游客的积极性和参与性方面调动，延长项目的生命周期，创造更好的经济效益。
【项目功能区规划】
本项目规划分为三个功能区：元江特大桥探险运动区；解放战争历史回顾及夺标区；哈、彝、傣三民族风情园及休闲度假区。
1.元江特大桥探险运动区及世界第一高桥观光游览区。
（1）该区拟建蹦极、攀崖、水上漂流、高空溜滑钢索等运动设施；
（2）在景区林间建造小休室、观景台、各民族服饰、劳动工具、家具生话用品展馆；
（3）民族工艺制品、传统风味食品购物中心，冷饮店等；
（4）建造“世界第一高桥大型石刻标纪念碑”；
2.解放战争历史回顾及夺标区；
该区位于世界第一高桥元江峡谷地带房地产可行性报告，为解放战争时期遗留下来的战争遗址。该区的主要功能为解放战争历史回顾及夺标，竞赛的最后一关――夺标区。本区规划建设如下：
（1）建设纪念碑、纪念馆作为历史回顾爱国教育基地，向游客普及红色文化；
（2）修复遗留下来的作战区、战壕及军事设施仿制品如铁丝网、栅栏及一些军事障碍比赛使用的器材。
（3）购置军事娱乐设施如迷彩服、“皮特博”枪具、面具、红旗、蓝旗等。
3.哈、彝、傣三民族风情园区及休闲度假区。该区位于世界第一高桥元江峡谷地带与解放战争历史回顾及夺标区毗邻。主要功能为民族风情体验或游客观景、休闲、度假的区域。该区也是在红河谷寻梦园进行夺标运动的第一关――民族风情体验关。
（1）停车场。采用生态停车场，并分出大客车、中巴车、轿车等区域，设入口、出口各一处；
（2）景区标志性门景：采用哈尼族或彝族的寨子寨门，既有地方特色，又简易可行；
（3）设旅游公共卫生间；
（4）接待中心：采用元江县传统的花腰傣建筑，在区内分设游客休息室和旅游信息咨询中心、旅游接待中心、儿童托育中心、风味餐厅、旅游购物商店、医疗室等；
（5）民族竞技园；
（6）建设旅游标示引导传统（包括本区游览、休闲、娱乐等内容齐全的导游图、标示牌等），要求美观醒目、文字明确规范，在接待中心背后建一与接待中心类似的古四合院形式的建筑，内设本区各管理部门、员工生活用房。
（7）功能区间隔离休带、花卉、草药种植带等隔离带的主要功能为各功能区之间的隔离带并起到缓冲的作用。
【项目游览线路规划】
游览线路一：
入口――哈、彝、傣三民族风情园――民族竞技园――观景台――元江特大桥――夺标区或解放战争历史回顾区――民族风情园---出口；
游览线路二：
入口――夺标区或解放战争历史回顾区――元江特大桥――观景台――民族竞技园――哈、彝、傣三民族风情园――出口；
【项目建设规模】
项目总占地面积500亩，分两期进行投资，本项目一期主要是游路建设、基础设施和民族风情园区、探险运动区和历史回顾及夺标区的建设。本项目一期投资1762.05万元。其中，固定资产投资1572.05万元，无形资产投资190.00万元。项目二期将扩建游客服务中心和增加旅游休闲娱乐设施，预计二期投资350.00万元。
项目正常营运后，年营运收入5329.06万元（平均值），总成本费用2304.33万元，营运利润3074.73万元，盈亏平衡点42.43%。本项目的实施还将有利于促进当地经济的发展、增加当地居民的经济收入和当地生态环境的保护从而实现旅游业带动地方经济的可持续发展。
【附表】
项目建设投资估算表、项目总投资估算表、项目资金筹措和投资计划表、项目营业收入估算表、项目总成本费用估算表、项目现金流量表、项目损益和利润分配表、项目盈亏平衡图、项目敏感性分析图。
第二篇：养老养生园项目可行性研究案例
【项目总览】
项目承办单位拟在北京市建设养老养生园项目。项目总投资49770.1万元，总占地面积66700.0㎡，规划建设老年养生公寓、膳食中心、老年医疗康复中心、休闲度假中心、文化娱乐中心、商品中心及其他生活配套设施，创立集居住、养生、疗养、康复、保健、文化、娱乐、休闲等功能为一体的现代养老服务综合社区，为老年人打造专业化、生态化的健康养老乐园。项目建成后可满足约1500名老年人居住、医疗保健、休闲娱乐等需要，为社会提供1000多个工作岗位，实现年平均营业收入3.2亿元。
【项目整体规划】
1.项目建设规划
项目规划总建筑面积133200㎡，主要建筑物及建筑指标如图所示：
2.项目服务功能规划
本项目周围汇聚了泰禾一号公寓股票投资可行性报告、澜枫领尚高端别墅、拾景园等高端别墅和高端住宅，此外，周边银行、酒店、餐厅等生活配套设施齐全，环境优美，空气清新，无噪声污染，适合养老居住。
项目设有医疗门诊部、国际护理中心、经脉护理部、药物护理部、心理疏导部、药膳屋、气功演练馆、太极拳演练台、温泉理疗池、健身房等功能设施，突出社区绿色无公害膳食、中药养生、24小时全方位智能监护与护理等特色，为老年人提供各种医疗、保健、养生健康服务。
（1）现代疾病医疗中心：针对老年人多发的“糖尿病、肥胖症、痛风、高血压、癌症、脑血栓后遗症、免疫力低下等”病症，引入国际先进的光氧动力系列设备长期未入住老人提供医疗服务；
（2）中医康复保健服务：成立高端中医护理服务团队，聘请北京知名中医养生专家长期坐诊，定期和不定期为老人提供诊疗服务，制定护理方案，改善老人的身体状况；
（3）全天候专业照料服务：
STEP1晨护准备（早上）：为老年人准备洗漱用品，准备药品，协助老人进行洗漱，并做好老人晨练、康复活动的出行准备；
STEP2康复活动：由护理师组织和带领老人，送到康复器材室，再由康复师和社工师为老人做康复康乐活动，每一个过程都有护理师全程陪同；
STEP3户外活动：根据户外天气状况，合理安排老人参加户外活动，康复师指导老人参与适度的户外康复训练；
STEP4深度护理：以中国尊老、敬老的文化为服务的核心，为老人提供细致入微的照料，真正的把老人作为自己的长辈提供深度护理服务。
（4）绿色膳食：在项目地设置温室大棚生态种植区，为入驻园区的老年人提供高品质、健康绿色的食材。为老年人提供私属的果蔬种植园，既满足老年的喜好，又能激发老年人户外活动兴趣，还可以作为老年茶余饭后的谈资，排遣老年生活孤寂；
（5）24小时全天候全区域监控定位：引进智能化监控系统，可24小时对老年人的心率、血压、体温以及所在方位进行实时、无缝监控，并通过Web、Wap、Call-Center、SMS(短信)、MMS（彩信）等信息服务方式，为老年人的监护人提供相关信息服务；
（6）老年大学：项目建有两层的老年大学，占地面积2000㎡，位于文化娱乐中心区域内，致力于为老年人学习提供机会和场所，成为老人联系社会、提升个人能力的桥梁；
（7）休闲文化中心商品住宅开发项目可行性研究报告：项目建有文化展览馆、书画坊、工艺坊、音乐坊、影剧院等增进文化交流和陶冶情操的场所以及育花园、小歇亭、吊脚楼、九曲桥、小钓台、中心广场、夕阳公园、各类球场、演艺舞台、Party馆、KTV、老顽童趣味馆等休闲娱乐场所，老年人可以在这里聊天、打牌、下棋、练习书法等。另外，园区内还将定期组织开展老年书画养生，太极拳、瑜伽禅修等文娱活动。
【项目建设规模】
本项目总建筑面积133200㎡，其中老年公寓区建筑面积91800平方米；独栋老年养生别墅建筑面积19200平方米。养生会馆建筑面积1400平方米；康复医疗保健中心建筑面积7200平方米；膳食中心建筑面积1400平方米。总体容积率2.1，建筑系数0.7，绿地率24.5%。
项目总投资49770.1万元，其中，建设投资45359.0万元，铺底流动资金4411.0万元。正常运营年间，年营业收入32686.5万元（平均值），年利润总额7022.9万元，所得税1755.7万元，年税后利润5267.2万元，税后投资回收期8.37年，盈亏平衡点63.6%。
【附表】：
项目建设投资估算表、项目总投资估算表、项目资金筹措和投资计划表、项目营业收入估算表、项目总成本费用估算表、项目现金流量表、项目损益和利润分配表、项目盈亏平衡图、项目敏感性分析图。
