第一篇：房地产项目可行性报告
【项目总览】
本项目拟建立一个以元江特大桥景观为背景，以解放战争遗址回顾、以民族风情体验为主题的休闲度假娱乐区。
本项目分为五大功能区：哈、彝、傣三民族风情体验、休闲度假区、元江特大桥河谷探险运动体验区、世界第一高桥观光游览区、解放战争历史回顾和夺标区。游客进入景区后可根据自己的喜好和需求，选择单纯的休闲娱乐、观光游览、历史回顾项目或者选择六大功能区都串联起来的“夺标”游乐项目。本项目的设计方案既充分利用了景区的旅游资源，扩充了旅游的内容，延长游客滞留时间；同时又加强了对游客的积极性和参与性方面调动，延长项目的生命周期，创造更好的经济效益。
【项目功能区规划】
本项目规划分为三个功能区：元江特大桥探险运动区；解放战争历史回顾及夺标区；哈、彝、傣三民族风情园及休闲度假区。
1.元江特大桥探险运动区及世界第一高桥观光游览区。
（1）该区拟建蹦极、攀崖、水上漂流、高空溜滑钢索等运动设施；
（2）在景区林间建造小休室、观景台、各民族服饰、劳动工具、家具生话用品展馆；
（3）民族工艺制品、传统风味食品购物中心，冷饮店等；
（4）建造“世界第一高桥大型石刻标纪念碑”；
2.解放战争历史回顾及夺标区；
该区位于世界第一高桥元江峡谷地带，为解放战争时期遗留下来的战争遗址。该区的主要功能为解放战争历史回顾及夺标，竞赛的最后一关――夺标区。本区规划建设如下：
（1）建设纪念碑、纪念馆作为历史回顾爱国教育基地，向游客普及红色文化；
（2）修复遗留下来的作战区、战壕及军事设施仿制品如铁丝网、栅栏及一些军事障碍比赛使用的器材。
（3）购置军事娱乐设施如迷彩服、“皮特博”枪具、面具、红旗、蓝旗等。
3.哈、彝、傣三民族风情园区及休闲度假区。该区位于世界第一高桥元江峡谷地带与解放战争历史回顾及夺标区毗邻。主要功能为民族风情体验或游客观景、休闲、度假的区域。该区也是在红河谷寻梦园进行夺标运动的第一关――民族风情体验关。
（1）停车场。采用生态停车场，并分出大客车、中巴车、轿车等区域，设入口、出口各一处；
（2）景区标志性门景：采用哈尼族或彝族的寨子寨门，既有地方特色，又简易可行；
（3）设旅游公共卫生间；
（4）接待中心：采用元江县传统的花腰傣建筑股票投资可行性报告，在区内分设游客休息室和旅游信息咨询中心、旅游接待中心、儿童托育中心、风味餐厅、旅游购物商店、医疗室等；
（5）民族竞技园；
（6）建设旅游标示引导传统（包括本区游览、休闲、娱乐等内容齐全的导游图、标示牌等），要求美观醒目、文字明确规范，在接待中心背后建一与接待中心类似的古四合院形式的建筑，内设本区各管理部门、员工生活用房。
（7）功能区间隔离休带、花卉、草药种植带等隔离带的主要功能为各功能区之间的隔离带并起到缓冲的作用。
【项目游览线路规划】
游览线路一：
入口――哈、彝、傣三民族风情园――民族竞技园――观景台――元江特大桥――夺标区或解放战争历史回顾区――民族风情园---出口；
游览线路二：
入口――夺标区或解放战争历史回顾区――元江特大桥――观景台――民族竞技园――哈、彝、傣三民族风情园――出口；
【项目建设规模】
项目总占地面积500亩，分两期进行投资，本项目一期主要是游路建设、基础设施和民族风情园区、探险运动区和历史回顾及夺标区的建设。本项目一期投资1762.05万元。其中，固定资产投资1572.05万元，无形资产投资190.00万元。项目二期将扩建游客服务中心和增加旅游休闲娱乐设施，预计二期投资350.00万元。
项目正常营运后，年营运收入5329.06万元（平均值），总成本费用2304.33万元，营运利润3074.73万元，盈亏平衡点42.43%。本项目的实施还将有利于促进当地经济的发展、增加当地居民的经济收入和当地生态环境的保护从而实现旅游业带动地方经济的可持续发展。
第二篇：禅修文化创意产业园项目可行性研究案例
禅修文化创意产业园项目可行性研究案例2016-04-14|来源:中国产业监测研究网|查看:451
中国产业监测研究网
（本案例仅显示部分项目内容，如需了解详情，可致电4000860892咨询客服）
项目概况
河北武安禅文化·智慧创意产业园项目依托河北省邯郸市丰厚的文化沉淀、响亮的城市名号，建设围绕“祈福法寺”为核心的、以“禅”文化为魂的，融合“宗教祈福活动、光伏农业、观光旅游、医疗养老、休闲度假”五位功能与一体的以“禅”文化为魂的超大型文化创意产业园区。这里既是培育文化创意产业的沃土，也是这一产业得天独厚的对外宣传平台。
项目建设规模及业态规划
武安禅文化·智慧创意产业园总体规划建设用地78000亩，总建筑面积218988.67平方米，园区建设内容主要分为五个功能区，分别是：
（1）宗教祈福活动场所：围绕原有“祈福法寺”旧址进行扩建，主要内容包括祈福寺、莲花山、楚王峧等内容；
（2）生态观光旅游场所：依托石洞乡赵庄村原有地形地貌，建设有机果品采摘园，进行树文化观赏、园艺科教、有机蔬菜种植等内容。园区内将配套建设一座“玫瑰园”，引进国内外稀有玫瑰品种，供游客观赏；
（3）光伏农业场所：采用国内最新科技发展光伏农业，建设光伏生态农业示范园；进行稀有中草药种植、油牡丹种植，为省内产业结构调整、高新农业产业化升级树立标杆模范，起到带头作用；
（4）医疗养老场所：为响应国家号召，打造一个全新的生态“医疗+养老”养老示范区，建设包括休闲疗养别墅、养老公寓、休闲疗养中心、失能人护理中心、一级综合性医院等服务内容；
（5）园区基础配套设施，各功能区辅助建设设施有禅修主题酒店、四合院观光度假酒店、环山大道、园区智慧旅游APP平台等配套设施，并进行山场绿化，打造一个风景宜人、风景秀丽、环境清幽、天人合一的智慧、智能、高效、舒适、静雅、悠然的多功能的生态旅游、祈福、养生胜地。
项目主要经济技术指标
项目技术经济指标
项目社会效益及影响
河北武安禅文化·智慧创意产业园建成后将极大地促进武安市旅游的发展，进而带动建筑业、商业、交通运输业、农业等相关行业的发展，增强全县经济实力，使旅游业成为武安市经济发展的主要产业和重点产业，为旅游业可持续发展提供良好的旅游环境、经济收入和创汇能力等条件，也为投资者创造良好的投资环境，并得到期望值较高的投资回报，成为城乡经济的重要增长点。
文创园区的发展除本身可以创造收入外，还能带动相关行业的发展，如交通运输、饮食、旅馆、商业等的发展，优化武安市的产业结构，促进经济结构的转型升级。
文创园区所在地石洞乡赵庄村周围的村寨群众生活较贫困，此项目开发提供一定数量的岗位，对缓解就业压力，维护社会稳定起着积极作用。同时农民增加了收入又可以促进农副业及土特产品的发展，进一步丰富旅游商品的供给。群众既增加了收入，又能得到更好的教育，使国民素质进一步得到提高。
总之，该项目的建设，既能提高武安市的知名度，又为当地村民解决了就业，同时为武安市增添了一处以“禅”文化为魂，以佛教人文景观为核心，融合医疗养老、生态观光旅游功能的文创园区。综合考量各方面条件都证实项目是切实可行的。
第三篇：房地产开发项目可行性研究报告
一、项目背景
1、项目名称商品住宅开发项目可行性研究报告：居住小区(暂定名)
2、可行性研究报告的编制依据：
(1)《城市居住区规划设计规范》
(2)《A市城市拆迁管理条例》
(3)《城市居住区公共服务设施设置规定》
(4)《住宅设计规范》
(5)《住宅建筑设计标准》
(6)《建筑工程交通设计及停车场设置标准》
(7)《城市道路绿化规划及设计规范》
(8)《高层民用建筑设计防火规范》
3、项目概况
1)地块位置：该基地东起，南至路，西至路、北至，围合区内土地面积约平方米，该地块属A市类地段。
2)建设规模与目标：
土地面积：亩(平方米)
容积率：
开发周期：
土地价格：元/亩(A市国有土地使用权挂牌出让起价)建筑面积(预计)：总建筑面积：㎡
3)周围环境与设施
(1)步行约10分钟可至A市中心。
(2)西侧为市城市中心景点。
(3)东侧为城市绿化带，南侧为广场。
(4)西南靠近A市小学。
(5)北面为A市人民银行。
4、项目SWOT分析
优势及机会
(1)该项目地处A市最具发展潜力的地段，周边环境在不久的将来是最佳的居住区域。
(2)A近几年的经济发展和市政建设步伐，使得该区域的房地产具有较大的升值空间。
(3)东侧的成功开发，为该区域的房价定位提供了市场认可性。
(4)周遍日趋成熟的居住配套及商业氛围的逐步形成，为该项目的商铺价格奠定了一定的基础。
(5)拆迁的当地居民选择就地回迁的比例较大，对该项目的资金流压力有一定的缓解作用。
(6)该项目以毛地出让，起价元/亩，使得取得该地块的前期资金较少。
(7)该项目规划定位为A市第一个小高层住宅小区，我公司在B市开发小高层的经验可以为之借鉴。
(8)我公司与A市的政府及建设主管部门的良好公共关系背景，有利于我公司今后在当地的发展。
(9)物业管理公司在A市的先行介入，为今后该项目的物业管理，具有一定的优势互补的性。
(10)拆迁的难度较大使得外地的资金有所顾虑，为我们取得这次竞价成功创造了一定的机会。
劣势及威胁
(11)拆迁密度过大，拆迁成本及风险是该项目成功与否的关键。
(12)A市拆迁实施细则的即将出台，拆迁成本的预测具有一定的风险性。
(13)市政设施的带拆带建，因其标准的不确定性，使的成本的测算具有一定的不确定性。
(14)外来资金的介入，有可能使得土地的挂牌价抬的过高。
(15)规划中对于地块的居住用地的定位，今后商业的规划能否通过，具有一定的不可确定性。
(16)小高层的居住观念的形成，物业管理费、电梯的运行和维护等，将给今后的销售带来一定的抗性。
(17)该地块的居民大多是二次拆迁，拆迁的难度较大。
(18)花园的日趋完善，又是多层住宅，与本项目的竞争将比较激烈。
(19)拆迁的难度，使该项目的建设周期具有延期的可能。
(20)周遍的生活配套设施及交通不够完善。
二、市场分析
1A市概况(参考)
A市位于河南岸，面积平方公里，人口万。
生态环境优良。境内有国家级森林公园、国家级野生动植物保护区、国家级水禽湿地保护区。全市森林覆盖率达56%，1996年和1997年被国家批准为国家生态经济示范区和实施《中国21世纪议程》地方试点。
投资环境良好。交通通信便捷，公路已形成了以国道、省道及沿江公路为骨架的交通运输网;水运以长江干流的重要港口——A港为枢纽，拥有国家对外开放口岸，年设计吞吐能力达500万吨，A港泥洲新港区一期工程已动工;通信已形成以数字传输、程控交换为主的多种通信方式和多功能通信服务网络。
项目所在区位于江中下游南岸，与B市接壤，是A市政治、经济、文化中心。全区总面积2516平方公里，人口62万，辖8个乡、13个镇、4个街道办事处。城区人口12万。
2A市房地产住宅市场分析
A市房地产业从起步到发展，大致经历了三个阶段：1988年至1993年为第一阶段，以房屋统代建为主，所建住房多为福利性，商品化率低，房地产业处于萌芽状态。1994年至1998年为第二阶段，统代建行为逐步消失，商品房开发逐渐兴起。1999年至今为房地产业发展与规范阶段。以城区南门“两点一线”旧城改造和西苑小区的成片开发为起点，掀起了城市建设新一轮高潮。尤其是地改市后，城市基础设施建设步伐加快，城市建成区人口、规模迅速扩张，城市建设与房地产开发两者良性互动，房地产场进入有序发展时期。到目前为止，A市房地产业基本实现了创业任务，完成了原始积累。居民住房质量显著改善，产业结构趋向合理，市场体系基本建立。
【项目总览】
本项目拟建立一个以元江特大桥景观为背景，以解放战争遗址回顾、以民族风情体验为主题的休闲度假娱乐区。
本项目分为五大功能区：哈、彝、傣三民族风情体验、休闲度假区、元江特大桥河谷探险运动体验区、世界第一高桥观光游览区、解放战争历史回顾和夺标区。游客进入景区后可根据自己的喜好和需求，选择单纯的休闲娱乐、观光游览、历史回顾项目或者选择六大功能区都串联起来的“夺标”游乐项目。本项目的设计方案既充分利用了景区的旅游资源，扩充了旅游的内容，延长游客滞留时间；同时又加强了对游客的积极性和参与性方面调动，延长项目的生命周期，创造更好的经济效益。
【项目功能区规划】
本项目规划分为三个功能区：元江特大桥探险运动区；解放战争历史回顾及夺标区；哈、彝、傣三民族风情园及休闲度假区。
1.元江特大桥探险运动区及世界第一高桥观光游览区。
（1）该区拟建蹦极、攀崖、水上漂流、高空溜滑钢索等运动设施；
（2）在景区林间建造小休室、观景台、各民族服饰、劳动工具、家具生话用品展馆；
（3）民族工艺制品、传统风味食品购物中心，冷饮店等；
（4）建造“世界第一高桥大型石刻标纪念碑”；
2.解放战争历史回顾及夺标区；
该区位于世界第一高桥元江峡谷地带，为解放战争时期遗留下来的战争遗址。该区的主要功能为解放战争历史回顾及夺标，竞赛的最后一关――夺标区。本区规划建设如下：
（1）建设纪念碑、纪念馆作为历史回顾爱国教育基地，向游客普及红色文化；
（2）修复遗留下来的作战区、战壕及军事设施仿制品如铁丝网、栅栏及一些军事障碍比赛使用的器材。
（3）购置军事娱乐设施如迷彩服、“皮特博”枪具、面具、红旗、蓝旗等。
3.哈、彝、傣三民族风情园区及休闲度假区。该区位于世界第一高桥元江峡谷地带与解放战争历史回顾及夺标区毗邻。主要功能为民族风情体验或游客观景、休闲、度假的区域。该区也是在红河谷寻梦园进行夺标运动的第一关――民族风情体验关。
（1）停车场。采用生态停车场，并分出大客车、中巴车、轿车等区域，设入口、出口各一处；
（2）景区标志性门景：采用哈尼族或彝族的寨子寨门，既有地方特色，又简易可行；
（3）设旅游公共卫生间；
（4）接待中心：采用元江县传统的花腰傣建筑股票投资可行性报告，在区内分设游客休息室和旅游信息咨询中心、旅游接待中心、儿童托育中心、风味餐厅、旅游购物商店、医疗室等；
（5）民族竞技园；
（6）建设旅游标示引导传统（包括本区游览、休闲、娱乐等内容齐全的导游图、标示牌等），要求美观醒目、文字明确规范，在接待中心背后建一与接待中心类似的古四合院形式的建筑，内设本区各管理部门、员工生活用房。
（7）功能区间隔离休带、花卉、草药种植带等隔离带的主要功能为各功能区之间的隔离带并起到缓冲的作用。
【项目游览线路规划】
游览线路一：
入口――哈、彝、傣三民族风情园――民族竞技园――观景台――元江特大桥――夺标区或解放战争历史回顾区――民族风情园---出口；
游览线路二：
入口――夺标区或解放战争历史回顾区――元江特大桥――观景台――民族竞技园――哈、彝、傣三民族风情园――出口；
【项目建设规模】
项目总占地面积500亩，分两期进行投资，本项目一期主要是游路建设、基础设施和民族风情园区、探险运动区和历史回顾及夺标区的建设。本项目一期投资1762.05万元。其中，固定资产投资1572.05万元，无形资产投资190.00万元。项目二期将扩建游客服务中心和增加旅游休闲娱乐设施，预计二期投资350.00万元。
项目正常营运后，年营运收入5329.06万元（平均值），总成本费用2304.33万元，营运利润3074.73万元，盈亏平衡点42.43%。本项目的实施还将有利于促进当地经济的发展、增加当地居民的经济收入和当地生态环境的保护从而实现旅游业带动地方经济的可持续发展。
第二篇：禅修文化创意产业园项目可行性研究案例
禅修文化创意产业园项目可行性研究案例2016-04-14|来源:中国产业监测研究网|查看:451
中国产业监测研究网
（本案例仅显示部分项目内容，如需了解详情，可致电4000860892咨询客服）
项目概况
河北武安禅文化·智慧创意产业园项目依托河北省邯郸市丰厚的文化沉淀、响亮的城市名号，建设围绕“祈福法寺”为核心的、以“禅”文化为魂的，融合“宗教祈福活动、光伏农业、观光旅游、医疗养老、休闲度假”五位功能与一体的以“禅”文化为魂的超大型文化创意产业园区。这里既是培育文化创意产业的沃土，也是这一产业得天独厚的对外宣传平台。
项目建设规模及业态规划
武安禅文化·智慧创意产业园总体规划建设用地78000亩，总建筑面积218988.67平方米，园区建设内容主要分为五个功能区，分别是：
（1）宗教祈福活动场所：围绕原有“祈福法寺”旧址进行扩建，主要内容包括祈福寺、莲花山、楚王峧等内容；
（2）生态观光旅游场所：依托石洞乡赵庄村原有地形地貌，建设有机果品采摘园，进行树文化观赏、园艺科教、有机蔬菜种植等内容。园区内将配套建设一座“玫瑰园”，引进国内外稀有玫瑰品种，供游客观赏；
（3）光伏农业场所：采用国内最新科技发展光伏农业，建设光伏生态农业示范园；进行稀有中草药种植、油牡丹种植，为省内产业结构调整、高新农业产业化升级树立标杆模范，起到带头作用；
（4）医疗养老场所：为响应国家号召，打造一个全新的生态“医疗+养老”养老示范区，建设包括休闲疗养别墅、养老公寓、休闲疗养中心、失能人护理中心、一级综合性医院等服务内容；
（5）园区基础配套设施，各功能区辅助建设设施有禅修主题酒店、四合院观光度假酒店、环山大道、园区智慧旅游APP平台等配套设施，并进行山场绿化，打造一个风景宜人、风景秀丽、环境清幽、天人合一的智慧、智能、高效、舒适、静雅、悠然的多功能的生态旅游、祈福、养生胜地。
项目主要经济技术指标
项目技术经济指标
项目社会效益及影响
河北武安禅文化·智慧创意产业园建成后将极大地促进武安市旅游的发展，进而带动建筑业、商业、交通运输业、农业等相关行业的发展，增强全县经济实力，使旅游业成为武安市经济发展的主要产业和重点产业，为旅游业可持续发展提供良好的旅游环境、经济收入和创汇能力等条件，也为投资者创造良好的投资环境，并得到期望值较高的投资回报，成为城乡经济的重要增长点。
文创园区的发展除本身可以创造收入外，还能带动相关行业的发展，如交通运输、饮食、旅馆、商业等的发展，优化武安市的产业结构，促进经济结构的转型升级。
文创园区所在地石洞乡赵庄村周围的村寨群众生活较贫困，此项目开发提供一定数量的岗位，对缓解就业压力，维护社会稳定起着积极作用。同时农民增加了收入又可以促进农副业及土特产品的发展，进一步丰富旅游商品的供给。群众既增加了收入，又能得到更好的教育，使国民素质进一步得到提高。
总之，该项目的建设，既能提高武安市的知名度，又为当地村民解决了就业，同时为武安市增添了一处以“禅”文化为魂，以佛教人文景观为核心，融合医疗养老、生态观光旅游功能的文创园区。综合考量各方面条件都证实项目是切实可行的。
第三篇：房地产开发项目可行性研究报告
一、项目背景
1、项目名称商品住宅开发项目可行性研究报告：居住小区(暂定名)
2、可行性研究报告的编制依据：
(1)《城市居住区规划设计规范》
(2)《A市城市拆迁管理条例》
(3)《城市居住区公共服务设施设置规定》
(4)《住宅设计规范》
(5)《住宅建筑设计标准》
(6)《建筑工程交通设计及停车场设置标准》
(7)《城市道路绿化规划及设计规范》
(8)《高层民用建筑设计防火规范》
3、项目概况
1)地块位置：该基地东起，南至路，西至路、北至，围合区内土地面积约平方米，该地块属A市类地段。
2)建设规模与目标：
土地面积：亩(平方米)
容积率：
开发周期：
土地价格：元/亩(A市国有土地使用权挂牌出让起价)建筑面积(预计)：总建筑面积：㎡
3)周围环境与设施
(1)步行约10分钟可至A市中心。
(2)西侧为市城市中心景点。
(3)东侧为城市绿化带，南侧为广场。
(4)西南靠近A市小学。
(5)北面为A市人民银行。
4、项目SWOT分析
优势及机会
(1)该项目地处A市最具发展潜力的地段，周边环境在不久的将来是最佳的居住区域。
(2)A近几年的经济发展和市政建设步伐，使得该区域的房地产具有较大的升值空间。
(3)东侧的成功开发，为该区域的房价定位提供了市场认可性。
(4)周遍日趋成熟的居住配套及商业氛围的逐步形成，为该项目的商铺价格奠定了一定的基础。
(5)拆迁的当地居民选择就地回迁的比例较大，对该项目的资金流压力有一定的缓解作用。
(6)该项目以毛地出让，起价元/亩，使得取得该地块的前期资金较少。
(7)该项目规划定位为A市第一个小高层住宅小区，我公司在B市开发小高层的经验可以为之借鉴。
(8)我公司与A市的政府及建设主管部门的良好公共关系背景，有利于我公司今后在当地的发展。
(9)物业管理公司在A市的先行介入，为今后该项目的物业管理，具有一定的优势互补的性。
(10)拆迁的难度较大使得外地的资金有所顾虑，为我们取得这次竞价成功创造了一定的机会。
劣势及威胁
(11)拆迁密度过大，拆迁成本及风险是该项目成功与否的关键。
(12)A市拆迁实施细则的即将出台，拆迁成本的预测具有一定的风险性。
(13)市政设施的带拆带建，因其标准的不确定性，使的成本的测算具有一定的不确定性。
(14)外来资金的介入，有可能使得土地的挂牌价抬的过高。
(15)规划中对于地块的居住用地的定位，今后商业的规划能否通过，具有一定的不可确定性。
(16)小高层的居住观念的形成，物业管理费、电梯的运行和维护等，将给今后的销售带来一定的抗性。
(17)该地块的居民大多是二次拆迁，拆迁的难度较大。
(18)花园的日趋完善，又是多层住宅，与本项目的竞争将比较激烈。
(19)拆迁的难度，使该项目的建设周期具有延期的可能。
(20)周遍的生活配套设施及交通不够完善。
二、市场分析
1A市概况(参考)
A市位于河南岸，面积平方公里，人口万。
生态环境优良。境内有国家级森林公园、国家级野生动植物保护区、国家级水禽湿地保护区。全市森林覆盖率达56%，1996年和1997年被国家批准为国家生态经济示范区和实施《中国21世纪议程》地方试点。
投资环境良好。交通通信便捷，公路已形成了以国道、省道及沿江公路为骨架的交通运输网;水运以长江干流的重要港口——A港为枢纽，拥有国家对外开放口岸，年设计吞吐能力达500万吨，A港泥洲新港区一期工程已动工;通信已形成以数字传输、程控交换为主的多种通信方式和多功能通信服务网络。
项目所在区位于江中下游南岸，与B市接壤，是A市政治、经济、文化中心。全区总面积2516平方公里，人口62万，辖8个乡、13个镇、4个街道办事处。城区人口12万。
2A市房地产住宅市场分析
A市房地产业从起步到发展，大致经历了三个阶段：1988年至1993年为第一阶段，以房屋统代建为主，所建住房多为福利性，商品化率低，房地产业处于萌芽状态。1994年至1998年为第二阶段，统代建行为逐步消失，商品房开发逐渐兴起。1999年至今为房地产业发展与规范阶段。以城区南门“两点一线”旧城改造和西苑小区的成片开发为起点，掀起了城市建设新一轮高潮。尤其是地改市后，城市基础设施建设步伐加快，城市建成区人口、规模迅速扩张，城市建设与房地产开发两者良性互动，房地产场进入有序发展时期。到目前为止，A市房地产业基本实现了创业任务，完成了原始积累。居民住房质量显著改善，产业结构趋向合理，市场体系基本建立。
