土地使用权抵押解除如何登记
篇一：一、项目名称：
土地使用权抵押注销登记
二、政策依据：
1.《中华人民共和国物权法》(中华人民共和国主席令第62号2007年3月16日第十届全国人民代表大会第五次会议通过)第十条、第十四条;土地使用权抵押解除如何登记
2.《中华人民共和国土地管理法》机动车抵押登记与解除抵押登记(2004年8月28日第十届全国人民代表大会常务委员会第十一次会议通过《全国人民代表大会常务委员会关于修改〈中华人民共和国土地管理法〉的决定》，1999年1月1日起施行)第十一至十三条;
3.《中华人民共和国城市房地产管理法》(中华人民共和国令第29号1995年1月1日起施行;中华人民共和国主席令第72号根据2007年8月30日第十届全国人民代表大会常务委员会第二十九次会议《关于修改〈中华人民共和国城市房地产管理法〉的决定》修正)第六十二条;
4.《不动产登记暂行条例》w-e-n-a-n-c-n.c-o-m(中华人民共和国国务院令第656号)第三条、第四条、第五条、第七条;
5.《土地登记办法》土地抵押合同发生纠纷怎么办(中华人民共和国国土资源部令第40号2007年11月28日国土资源部第五次部务会议审议通过，自2008年2月1日起施行)第五十条至第五十四条。
三、受理条件：
1.申请的土地在本登记辖区内;
2.申请人(或代理人)符合资格;
3.具备有效力的不动产权属来源证件;
4.申请登记程序正确;
5.申请提交的文件资料页码齐全准确，符合法定形式。
四、申请材料：
1.不动产登记申请书，收原件(1份);
2.申请人的身份证明文件:
(1)抵押人身份证明材料：
①企业法人，提交《企业法人营业执照》土地抵押的借款合同书范本，收复印件(1份)和《组织机构代码证》，收复印件(1份);不具备企业独立法人资格，提交其上级单位出具的书面授权证明，收原件和申请人的营业执照或登记证书等材料，收复印件(1份);
②非企业法人，提交《组织机构代码证》，收复印件(1份);不具备独立非企业法人资格，提交其上级单位出具的书面授权证明，收原件(1份)和申请人的《组织机构代码证》，收复印件(1份);
③法定代表人身份证明书，收原件(1份)和身份证，收复印件(1份);
④抵押人为个人的，提交身份证，验原件收复印件;
⑤委托办理的，应提交授权委托书，收原件(1份)及受托人的身份证，验原件收复印件;属于华侨、港、澳同胞、台湾同胞以及外国人的，授权委托书及受托人的身份证件应公证，收原件(1份)。
注:公证文书效力参照《关于办理华侨wen-an-cncom、港、澳同胞、台湾同胞以及外国人房屋产权事宜中如何确认公证文书效力的通知》((89)司发公字第024号)的要求办理。
(2)抵押权人身份证明材料：
①企业法人，提交《企业法人营业执照》2016车辆抵押合同范本集锦，收复印件和《组织机构代码证》，收复印件(1份);不具备企业独立法人资格，提交其上级单位出具的书面授权证明，收原件(1份)和申请人的营业执照或登记证书等材料，收复印件(1份);
②非企业法人，提交《组织机构代码证》，收复印件(1份);不具备独立非企业法人资格，提交其上级单位出具的书面授权证明，收原件和申请人的《组织机构代码证》，收复印件(1份);
③法定代表人身份证明书收原件(1份)和身份证收复印件(1份);
④委托办理的，提交委托书收原件(1份)和受托人身份证验原件收复印件(1份).
3.土地权属来源证明：
(1)不动产权证书(含土地使用权证)借款抵押合同范本，收原件和复印件(各1份);
(2)不动产登记证明(含土地他项权利证明书)，收原件(1份);
(3)注销抵押证明文件或关于解除抵押关系合同，收原件(1份)。
五、办理程序：
1.申请人持所需材料到镇街行政服务中心窗口申请;
2.镇街行政服务中心窗口受理，将材料转交镇街国土城建和水务局;
3.镇街国土城建和水务局调查、审核材料，转交区不动产登记中心;
4.区不动产登记中心审核材料，将审批结果转交镇街国土城建和水务局;
5.镇街国土城建和水务局将审批结果再转交镇街行政服务中心窗口;
6.镇街行政服务中心窗口短信通知申请人领取办理结果。
篇二：一、行政审批项目名称、性质
（一）名称：注销土地抵押登记
（二）性质：非行政许可
二、实施依据《土地登记办法》个人房屋抵押借款合同范本5篇（国土资源部令第40号）第53条：已经登记的土地抵押权、地役权终止的，当事人应当在该土地抵押权、地役权终止之日起十五日内，持相关证明文件，申请土地抵押权、地役权注销登记；第55条：土地抵押期限届满，当事人未申请土地使用权抵押注销登记的，除设定抵押权的土地使用权期限届满外，国土资源行政主管部门不得直接注销土地使用权抵押登记。土地使用权抵押解除如何登记
三、实施主体和实施权限由武鸣县国土资源局审批。
四、行政审批条件已办理土地抵押登记的个人或单位申请将已解除或灭失的土地抵押权进行注销的土地登记。
五、实施对象和范围
（一）实施对象：符合申请注销土地抵押登记的单位或个人；
（二）实施范围：武鸣县辖区范围内的国有土地。
六、申请材料
（一）双方申请者资格确认材料:1.申请者为企业的，提供营业执照、法定代表人身份证，复印件各1份；2.申请者为事业单位的，提供事业法人登记证、组织机构代码证、法定代表人身份证，复印件各1份；3.申请者为个人的，个人户籍证明或身份证,复印件1份。
（二）双方委托办理的，提供经办委托书（申请者为个人的，委托关系双方须到受理地点当面签字委托，委托人不能到场的，须提供公证委托书），原件1份；
（三）双方经办人身份证,复印件1份；
（四）双方注销抵押登记申请（用A4纸打印）房产证抵押贷款合同，原件各1份。应由土地权利人、土地他项权利人双方申请（报告需注明申请注销抵押登记的他项权利证证书号和宗地号）；
（五）抵押权人出具抵押人已还贷同意解押证明、土地他项权利证明书原件（无法提供土地证或土地他项权利证明书原件的，经县国土资源局审核出具注销公告，由申请人依照县国土资源局要求，提供注销公告或遗失声明的整版报纸，原件1份）；
（六）根据法院生效法律文书办理强制注销抵押登记的，可由买受方单方申请，并提供法院强制注销抵押登记的《协助执行通知书》、《民事裁定书》，复印件1份。特别说明：申请人必须提供真实有效的材料wenancn点com，凡是要求提供复印件的，须同时提供原件核对，如特殊情况无法提供原件核对的，须加盖原件存放单位的公章，个人身份证须双面复印，所有复印件必须按原件比例复印，不能缩印。
七、办结时限
（一）法定办结时限：10个工作日
（二）承诺办结时限：5个工作日
八、行政审批数量无数量限制。
九、收费项目、标准及其依据不收费。
篇三：
一、登记对象
本开发区国有土地使用权利人
二、登记依据
《物权法》、《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《土地登记办法》
三、必备资料
1、土地使用权抵押或注销抵押登记申请书2份（填写并盖章）
2、抵押双方土地登记委托书各2份（申请人填写并盖章）
3、抵押双方法人资格证明书2份（申请人填写并盖章）
4、抵押双方企业提交营业执照(副本)、机关等单位提交组织机构代码证（复印件2份，需加盖单位公章）
5、抵押双方委托人和受委托人的身份证2份（复印件）
6、土地使用权证2份（原件、复印件各1份）
7．属抵押登记的：土地使用权抵押解除如何登记
①需提供借款合同书wenancn。con、土地抵押合同【范文5篇】抵押合同书(涉及担保公司抵押的，还需提供担保合同和反担保合同)（原件、复印件各1份）；
②土地资产评估报告(必须具备土地评估资质)或抵押双方土地资产评估协议书2份（原件、复印件各1份）；
③法人或其他组织权力机构同意抵押的意见，需要主管部门批准的，还需提交主管部门同意抵押的书面意见；外商投资企业、股份制企业、有限责任公司应提供董事会决议2份（原件、复印件各1份、附董事会名单）
8、属共有土地使用权抵押，还需提供土地共有人同意的书面意见2份（原件、复印件各1份）
9、属划拨土地使用权抵押的，国有企业需提供主管部门和国资管理部同意的书面意见；集体企业提供主管部门同意的书面意见2份（原件、复印件各1份）
10、属集体土地使用权抵押的,需提供集体土地所有者同意的书面意见2份（原件、复印件各1份），书面意见的内容包括：在实现抵押权时同意按法律法规规定的土地征用标谁补偿或转为国有土地等意见和征地费用是否作为清偿资金等内容
11、注销抵押登记的,需提供他项权利证明书,银行还款证明2份（原件、复印件各1份），若抵押未放款的需提供解除抵押合同书各2份（原件、复印件各1份）
12、地上有定着物但不能办理房屋连同土地使用权抵押登记的，要征求房产管理部门书面意见，由抵押双方明确抵押权实现时地上定着物的处理意见及抵押标的不包含地上建筑物的承诺意见1份（原件、复印件各1份）。
四、办理流程
1、受理：开发区国土分局驻投资服务中心窗口工作人员对申请人提交的申请材料进行检查，重点检查核对材料是否齐全、原件和复印件是否一致，检查核对后盖上核对无误章及核对人名字。进“杭州市国土资源局地籍管理信息系统”录入申请资料信息并出具项目受理单给申请人。
2、审查：投资服务中心窗口具体工作负责人对提交的项目用地申请办理资料进行实地勘察、权属调查，审查提交资料合法性，符合登记的进“杭州市国土资源局地籍管理信息系统”填写审查意见。
3、审核：地籍科科长对申请材料进行复审，检查审查意见、办理过程和办理结果。
4、审批：分管局领导批准办理结果。
5、制证：投资服务中心窗口具体工作负责人根据局领导审批意见，制作相关证书或通知单送局综合科盖章。
6、发证：驻投资服务中心窗口工作人员通知申请人取件。
五、办理时限
抵押登记自申请材料符合要求民间抵押借款合同范文，受理后2个工作日；抵押注销登记自申请材料符合要求，受理后1个工作日。
特别提示：提交复印件的同时应提供原件以供核对
六、办理结果
抵押登记核发国有土地使用权他项权利证书；注销抵押登记的在土地证书上备注后返还土地证书。
七、办理部门
开发区投资服务大厅国土窗口土地使用权抵押解除如何登记
篇一：一、项目名称：
土地使用权抵押注销登记
二、政策依据：
1.《中华人民共和国物权法》(中华人民共和国主席令第62号2007年3月16日第十届全国人民代表大会第五次会议通过)第十条、第十四条;土地使用权抵押解除如何登记
2.《中华人民共和国土地管理法》机动车抵押登记与解除抵押登记(2004年8月28日第十届全国人民代表大会常务委员会第十一次会议通过《全国人民代表大会常务委员会关于修改〈中华人民共和国土地管理法〉的决定》，1999年1月1日起施行)第十一至十三条;
3.《中华人民共和国城市房地产管理法》(中华人民共和国令第29号1995年1月1日起施行;中华人民共和国主席令第72号根据2007年8月30日第十届全国人民代表大会常务委员会第二十九次会议《关于修改〈中华人民共和国城市房地产管理法〉的决定》修正)第六十二条;
4.《不动产登记暂行条例》w-e-n-a-n-c-n.c-o-m(中华人民共和国国务院令第656号)第三条、第四条、第五条、第七条;
5.《土地登记办法》土地抵押合同发生纠纷怎么办(中华人民共和国国土资源部令第40号2007年11月28日国土资源部第五次部务会议审议通过，自2008年2月1日起施行)第五十条至第五十四条。
三、受理条件：
1.申请的土地在本登记辖区内;
2.申请人(或代理人)符合资格;
3.具备有效力的不动产权属来源证件;
4.申请登记程序正确;
5.申请提交的文件资料页码齐全准确，符合法定形式。
四、申请材料：
1.不动产登记申请书，收原件(1份);
2.申请人的身份证明文件:
(1)抵押人身份证明材料：
①企业法人，提交《企业法人营业执照》土地抵押的借款合同书范本，收复印件(1份)和《组织机构代码证》，收复印件(1份);不具备企业独立法人资格，提交其上级单位出具的书面授权证明，收原件和申请人的营业执照或登记证书等材料，收复印件(1份);
②非企业法人，提交《组织机构代码证》，收复印件(1份);不具备独立非企业法人资格，提交其上级单位出具的书面授权证明，收原件(1份)和申请人的《组织机构代码证》，收复印件(1份);
③法定代表人身份证明书，收原件(1份)和身份证，收复印件(1份);
④抵押人为个人的，提交身份证，验原件收复印件;
⑤委托办理的，应提交授权委托书，收原件(1份)及受托人的身份证，验原件收复印件;属于华侨、港、澳同胞、台湾同胞以及外国人的，授权委托书及受托人的身份证件应公证，收原件(1份)。
注:公证文书效力参照《关于办理华侨wen-an-cncom、港、澳同胞、台湾同胞以及外国人房屋产权事宜中如何确认公证文书效力的通知》((89)司发公字第024号)的要求办理。
(2)抵押权人身份证明材料：
①企业法人，提交《企业法人营业执照》2016车辆抵押合同范本集锦，收复印件和《组织机构代码证》，收复印件(1份);不具备企业独立法人资格，提交其上级单位出具的书面授权证明，收原件(1份)和申请人的营业执照或登记证书等材料，收复印件(1份);
②非企业法人，提交《组织机构代码证》，收复印件(1份);不具备独立非企业法人资格，提交其上级单位出具的书面授权证明，收原件和申请人的《组织机构代码证》，收复印件(1份);
③法定代表人身份证明书收原件(1份)和身份证收复印件(1份);
④委托办理的，提交委托书收原件(1份)和受托人身份证验原件收复印件(1份).
3.土地权属来源证明：
(1)不动产权证书(含土地使用权证)借款抵押合同范本，收原件和复印件(各1份);
(2)不动产登记证明(含土地他项权利证明书)，收原件(1份);
(3)注销抵押证明文件或关于解除抵押关系合同，收原件(1份)。
五、办理程序：
1.申请人持所需材料到镇街行政服务中心窗口申请;
2.镇街行政服务中心窗口受理，将材料转交镇街国土城建和水务局;
3.镇街国土城建和水务局调查、审核材料，转交区不动产登记中心;
4.区不动产登记中心审核材料，将审批结果转交镇街国土城建和水务局;
5.镇街国土城建和水务局将审批结果再转交镇街行政服务中心窗口;
6.镇街行政服务中心窗口短信通知申请人领取办理结果。
篇二：一、行政审批项目名称、性质
（一）名称：注销土地抵押登记
（二）性质：非行政许可
二、实施依据《土地登记办法》个人房屋抵押借款合同范本5篇（国土资源部令第40号）第53条：已经登记的土地抵押权、地役权终止的，当事人应当在该土地抵押权、地役权终止之日起十五日内，持相关证明文件，申请土地抵押权、地役权注销登记；第55条：土地抵押期限届满，当事人未申请土地使用权抵押注销登记的，除设定抵押权的土地使用权期限届满外，国土资源行政主管部门不得直接注销土地使用权抵押登记。土地使用权抵押解除如何登记
三、实施主体和实施权限由武鸣县国土资源局审批。
四、行政审批条件已办理土地抵押登记的个人或单位申请将已解除或灭失的土地抵押权进行注销的土地登记。
五、实施对象和范围
（一）实施对象：符合申请注销土地抵押登记的单位或个人；
（二）实施范围：武鸣县辖区范围内的国有土地。
六、申请材料
（一）双方申请者资格确认材料:1.申请者为企业的，提供营业执照、法定代表人身份证，复印件各1份；2.申请者为事业单位的，提供事业法人登记证、组织机构代码证、法定代表人身份证，复印件各1份；3.申请者为个人的，个人户籍证明或身份证,复印件1份。
（二）双方委托办理的，提供经办委托书（申请者为个人的，委托关系双方须到受理地点当面签字委托，委托人不能到场的，须提供公证委托书），原件1份；
（三）双方经办人身份证,复印件1份；
（四）双方注销抵押登记申请（用A4纸打印）房产证抵押贷款合同，原件各1份。应由土地权利人、土地他项权利人双方申请（报告需注明申请注销抵押登记的他项权利证证书号和宗地号）；
（五）抵押权人出具抵押人已还贷同意解押证明、土地他项权利证明书原件（无法提供土地证或土地他项权利证明书原件的，经县国土资源局审核出具注销公告，由申请人依照县国土资源局要求，提供注销公告或遗失声明的整版报纸，原件1份）；
（六）根据法院生效法律文书办理强制注销抵押登记的，可由买受方单方申请，并提供法院强制注销抵押登记的《协助执行通知书》、《民事裁定书》，复印件1份。特别说明：申请人必须提供真实有效的材料wenancn点com，凡是要求提供复印件的，须同时提供原件核对，如特殊情况无法提供原件核对的，须加盖原件存放单位的公章，个人身份证须双面复印，所有复印件必须按原件比例复印，不能缩印。
七、办结时限
（一）法定办结时限：10个工作日
（二）承诺办结时限：5个工作日
八、行政审批数量无数量限制。
九、收费项目、标准及其依据不收费。
篇三：
一、登记对象
本开发区国有土地使用权利人
二、登记依据
《物权法》、《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《土地登记办法》
三、必备资料
1、土地使用权抵押或注销抵押登记申请书2份（填写并盖章）
2、抵押双方土地登记委托书各2份（申请人填写并盖章）
3、抵押双方法人资格证明书2份（申请人填写并盖章）
4、抵押双方企业提交营业执照(副本)、机关等单位提交组织机构代码证（复印件2份，需加盖单位公章）
5、抵押双方委托人和受委托人的身份证2份（复印件）
6、土地使用权证2份（原件、复印件各1份）
7．属抵押登记的：土地使用权抵押解除如何登记
①需提供借款合同书wenancn。con、土地抵押合同【范文5篇】抵押合同书(涉及担保公司抵押的，还需提供担保合同和反担保合同)（原件、复印件各1份）；
②土地资产评估报告(必须具备土地评估资质)或抵押双方土地资产评估协议书2份（原件、复印件各1份）；
③法人或其他组织权力机构同意抵押的意见，需要主管部门批准的，还需提交主管部门同意抵押的书面意见；外商投资企业、股份制企业、有限责任公司应提供董事会决议2份（原件、复印件各1份、附董事会名单）
8、属共有土地使用权抵押，还需提供土地共有人同意的书面意见2份（原件、复印件各1份）
9、属划拨土地使用权抵押的，国有企业需提供主管部门和国资管理部同意的书面意见；集体企业提供主管部门同意的书面意见2份（原件、复印件各1份）
10、属集体土地使用权抵押的,需提供集体土地所有者同意的书面意见2份（原件、复印件各1份），书面意见的内容包括：在实现抵押权时同意按法律法规规定的土地征用标谁补偿或转为国有土地等意见和征地费用是否作为清偿资金等内容
11、注销抵押登记的,需提供他项权利证明书,银行还款证明2份（原件、复印件各1份），若抵押未放款的需提供解除抵押合同书各2份（原件、复印件各1份）
12、地上有定着物但不能办理房屋连同土地使用权抵押登记的，要征求房产管理部门书面意见，由抵押双方明确抵押权实现时地上定着物的处理意见及抵押标的不包含地上建筑物的承诺意见1份（原件、复印件各1份）。
四、办理流程
1、受理：开发区国土分局驻投资服务中心窗口工作人员对申请人提交的申请材料进行检查，重点检查核对材料是否齐全、原件和复印件是否一致，检查核对后盖上核对无误章及核对人名字。进“杭州市国土资源局地籍管理信息系统”录入申请资料信息并出具项目受理单给申请人。
2、审查：投资服务中心窗口具体工作负责人对提交的项目用地申请办理资料进行实地勘察、权属调查，审查提交资料合法性，符合登记的进“杭州市国土资源局地籍管理信息系统”填写审查意见。
3、审核：地籍科科长对申请材料进行复审，检查审查意见、办理过程和办理结果。
4、审批：分管局领导批准办理结果。
5、制证：投资服务中心窗口具体工作负责人根据局领导审批意见，制作相关证书或通知单送局综合科盖章。
6、发证：驻投资服务中心窗口工作人员通知申请人取件。
五、办理时限
抵押登记自申请材料符合要求民间抵押借款合同范文，受理后2个工作日；抵押注销登记自申请材料符合要求，受理后1个工作日。
特别提示：提交复印件的同时应提供原件以供核对
六、办理结果
抵押登记核发国有土地使用权他项权利证书；注销抵押登记的在土地证书上备注后返还土地证书。
七、办理部门
开发区投资服务大厅国土窗口土地使用权抵押解除如何登记
